So bereiten Sie eine Immobilie für einen Rundgang vor

Die schnelle Vorbereitungsliste

• Vorhänge oder Rollläden öffnen und sinnvolle Beleuchtung einschalten.
• Türen, Flure und Treppen freiräumen.
• Dokumente, Wertsachen und persönliche Fotos wegräumen.
• Lose Kabel, Wäsche und Reinigungsmittel entfernen.
• Smartphone-Linse reinigen und den geplanten Weg abgehen.

Klar und realistisch präsentieren

Aufräumen, ohne alles auszuräumen

Möbel helfen, Größe und Nutzung zu verstehen. Räumen Sie störende Oberflächen frei, ohne ein unrealistisches Bild des Objekts zu erzeugen.

Das Licht ausgleichen

Nutzen Sie möglichst Tageslicht und fotografieren Sie nicht direkt gegen ein helles Fenster. Prüfen Sie dunkle Ecken in der Vorschau. Die optionale KI-Fotoverbesserung kann die Belichtung ausgleichen. Vergleichen Sie das Ergebnis mit dem Original.

Privatsphäre schützen

Achten Sie auf Adressen, Familienfotos und Dokumente. Prüfen Sie Spiegel und Fenster auf Personen oder private Details. Stimmen Sie Aufnahmen mit den Bewohnern ab.

Eingang, Flure und Treppen

Räumen Sie Schuhe, Taschen und Hindernisse weg. Lassen Sie relevante Türen offen, damit der nächste Raum sichtbar wird. Die erste Ansicht sollte einen verständlichen Ausgangspunkt zeigen. Ein schöner einzelner Raum hilft wenig, wenn der Weg zu den übrigen Räumen unklar bleibt.

Wohnzimmer und Küche

Wohnzimmer

Räumen Sie Tische auf, richten Sie Stühle und Kissen und halten Sie Wege um die Möbel frei. Vermeiden Sie Kabel auf dem Boden. Türen sollten im Bild sichtbar bleiben.

Küche

Räumen Sie Arbeitsflächen und Spüle frei. Verstauen Sie Verpackungen und Reinigungsmittel und schließen Sie Schubladen. Die Nutzung der Küche soll erkennbar bleiben, ohne ihren Zustand zu verbergen.

Schlafzimmer und Bäder

Machen Sie Betten und räumen Sie Kleidung weg. Behalten Sie Möbel, die die nutzbare Fläche zeigen. Ordnen Sie im Bad Handtücher und Pflegeprodukte, reinigen Sie Spiegel und prüfen Sie Reflexionen. Vermeiden Sie in kleinen Räumen extreme Weitwinkelaufnahmen, die Proportionen verzerren.

Außenflächen und Nebenräume

Zeigen Sie Balkon, Garten, Garage oder Keller, wenn sie zur Anzeige gehören. Fotografieren Sie Zugang und Fläche. Halten Sie Wege frei und zeigen Sie reale Bedingungen. Wählen Sie keinen Bildausschnitt, der Außenflächen größer erscheinen lässt.

Den Weg vor den Aufnahmen planen

Bei einer Wohnung könnte der Weg so aussehen: Eingang → Wohnzimmer → Küche → Flur → Schlafzimmer → Bad. Bei einem Haus kommen Treppen, obere Etagen und Garten hinzu. Folgen Sie der wirklichen Aufteilung statt einer festen Reihenfolge.

Prüfen Sie jeden Übergang in beide Richtungen. Besucher sollten ohne Neustart zum vorherigen Raum zurückkehren können.

Die letzte Prüfung

Prüfen Sie Licht, freie Wege, Privatsphäre und die Abdeckung aller wichtigen Räume. Laden Sie Ihr Smartphone und wählen Sie ein einheitliches Bildformat. Testen Sie nach dem Verknüpfen den Rundgang aus Sicht eines Interessenten, der das Objekt noch nicht kennt.

Räume fotografieren und verknüpfen.

Den Rundgang veröffentlichen und teilen.